近日，手术机器人上市企业公告购置办公楼，目标楼宇为中关村西三旗（金隅）科技园T7研发设计楼，交易价格约3.38亿元。

4月25日，北京天智航医疗科技股份有限公司（下称“天智航”）披露公告，近日与北京金隅创新科技孵化器有限公司(下称“金隅创新”)签署房屋买卖协议。

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天智航向金隅创新购买位于中关村西三旗(金隅)科技园项目中的T7研发设计楼地上1-5 层，土地用途为研发设计，暂估地上建筑面积8905平方米，单价合3.8万元/平方米，交易总金额估算为3.38亿元，购房款来自公司自有或自筹资金。

根据公告，公司已于2021年以自有资金支付1.7亿元预付款，将于楼宇竣备后2个月内向出卖人支付剩余房价款1.68亿元。

投用后，该楼宇将主要用于公司研发和办公用途，目前规划一层为多功能展示厅、商务办公区，二层至四层为研发试验及产品中试区，五层为办公区。

天智航指出，公司目前在北京的办公场所及研发中心均为租赁取得，且布局较为分散，存在租金上涨、租约不稳定等风险，在研发协同和人员沟通管理上也有所不便。

该次房产购买是为了促进公司募集资金投资项目“新一代骨科手术机器人研发及产业化项目”的顺利实施以及基于公司中长期业务发展规划而构建起与未来发展战略相匹配的研发、办公场所。

该次房产购买将有助于公司改善研发办公环境，吸引和留住优秀人才，提高管理和沟通效率，增强业务拓展的能力，充分满足公司未来快速发展的需要。 同时，未来也可节约公司办公用房租赁费用。

另外，据5月16日公告披露，公司还将募投项目中的“智慧医疗中心建设项目”实施地点从安徽省合肥市经开区邦泰科技城变更到了该次购置的房产中。

天智航是骨科手术机器人企业，为国家级专精特新“小巨人”企业，2020年7月在上海证券交易所科创板上市，是我国首家上市的医疗机器人企业。国外布局骨科手术机器人的公司主要有强生、史赛克、捷迈邦美、美敦力、施乐辉等。

天智航公司的核心产品是天玑骨科手术机器人。截至2022年底，进入约170家临床机构，完成超过4万例骨科机器人手术，占据了国内主要市场份额。

天智航是智力密集的重研发企业，截至2022年底，公司共有员工362人，拥有博士、硕士学历的人员104人，研发人员128人，占员工总数的35%。

不过，手术机器人是典型的长周期、高投入行业，天智航也尚未进入盈利期。2022年度，公司实现营业收入1.56亿元，同比增长0.11%，归属上市公司股东的净利润亏损1.11亿元，同比亏损扩大38.34%。

公开资料显示，T7属中关村西三旗(金隅)科技园二期。该园区坐落于海淀区，总建筑面积约18.16万平方米，其中地上建筑面积10.53万平方米，主要建设为6栋研发楼、2个地下车库及配套设施，预计今年交付。值得关注的是，因中关村西三旗（金隅）科技园是科研产业用地，企业可购入作为固定资产。

公开信息显示，中关村西三旗(金隅)科技园已吸引数家科技企业入手。

2021年12月，大数据领军企业拓尔思(300229.SZ)公告以4.27亿购买了T5（建面约11235平方米），以提升办公、研发、运营和营销条件，满足公司未来加速发展的迫切需求，并于次年12月搬入。

2021年11月，信息安全企业信安世纪（688201.SH）公告以约4.30亿元购入T4（11235平方米），用于研发中心和综合运营服务中心，同样于2022年12月搬入园区。